万科一季度营收380亿 大股东33亿低息借款驰援债务化解

4月29日，万科企业（000002.SZ）发布2025年一季度财报。报告期内，公司实现营业收入379.9亿元，其中房地产开发业务收入228亿元，同比下降51.1%；经营服务业务收入122.7亿元，同比增长12.1%。受开发业务结算规模收缩影响，一季度归母净亏损62.5亿元。

经营亮点

销售回款稳健：实现合同销售金额349.2亿元，回款率超100%

资产盘活提速：完成大宗交易签约38亿元，实现盘活回款40.9亿元

债务如期兑付：顺利偿还98.9亿元公开债务，获大股东33亿元低息借款支持（利率2.34%）

业务表现分化

开发业务：多个重点项目表现突出，如广州理想花地傲璟项目获区域销冠，杭州云耀之城实现100%去化

租赁住宅：泊寓业务收入8.84亿元（+6%），新增拓展房源5213间，保障性租赁住房达12.5万间

财务数据

总负债率73.5%，较上年末基本持平

货币资金755亿元，有息负债3658.7亿元

整体毛利率6.1%，同比下降4.7个百分点

值得关注的是，大股东深铁集团再次出手支持，提供33亿元超低息借款（利率较LPR低约2个百分点）。这是继去年以来通过大宗交易、REITs认购等方式后，深铁对万科的又一次实质性支持，彰显大股东对公司发展的坚定信心。

分析师指出，在行业深度调整期，万科通过"开发经营服务并重"的战略转型，经营性业务已显现增长韧性。随着大股东持续输血和资产盘活力度加大，公司债务风险正在逐步化解。