北京通州土拍鏖战219轮 中铁建7.76亿夺地重返京城市场

4月29日，北京土地市场迎来激烈角逐。通州区梨园镇强力家居地块经过219轮竞价，最终由中铁建旗下北方公司以7.76亿元竞得，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%，创下近期北京土拍市场溢价新高。

地块核心指标

区位优势：距八通线梨园站仅500米，属地铁房范畴

规划调整：用地性质由商办调整为纯住宅，容积率从3.08降至1.7

开发潜力：占地1.27万㎡，建面2.17万㎡，属"小而美"优质地块

竞拍盛况

4家实力房企（招商蛇口、中铁建、中能建、康润）展开拉锯战，竞价持续近90分钟。此次拿地标志着中铁建时隔三年重仓北京市场，其北方公司负责人表示将打造"高品质人居标杆"。

区域价值解析

配套成熟度：周边汇聚史家小学通州分校、新华医院等优质资源，在建万象汇综合体将提升商业能级

市场参照系：毗邻招商云璟揽阅项目（去年楼面价28584元/㎡），目前在售均价5.89万元/㎡，去化率超90%

竞品格局：区域在售项目均价5.5-6万元/㎡，涵盖璀璨公元、颐瑞府等改善型产品

业内专家指出，该地块的激烈争夺反映三大市场信号：

① 房企对北京核心区外围优质地块仍保持高度热情

② "低总价、高溢价"成为当前土拍新特征

③ 通州副中心配套升级持续吸引开发商布局

随着用地规划的优化调整，该地块容积率降低、建筑高度统一，为开发商提供了更灵活的产品设计空间。市场预计项目未来售价或将突破6万元/㎡，与周边竞品形成差异化竞争。